Neuwertiges Holzblockhaus, Aussicht, Schwimmbad, Urlaubsfeeling pur! » Objekt 777004

Eckdaten:

Lage: 55774 Baumholder (VG)
Kaufpreis: 260.000,00 €
Wohnfläche: 144 m²
Zimmer: 4
Typ: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: 690 m²
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 2006
Verfügbar ab: Auf Anfrage
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
 
 
 

Beschreibung:

„Das Gute liegt oft so nahe.“ - eine Redensart, dem dieses Wohlfühlhaus in mehrerlei Hinsicht gerecht wird, besonders durch das Wortspiel bzw. den Hinweis auf die Nahe. Denn dem Ausblick von oben ins Nahetal hinein und gleichermaßen darüber hinweg über die Hügel des Naturparks Saar-Hunsrück kommt hier eine herausragende Rolle zu.

Im oberen Wohnbereich erleben Sie Wohnqualität in Holz vom Feinsten, wobei der untere in Massivbauweise dem in nichts nachsteht mit seinen hellen klaren Wohnräumen, einem Schwimmbad, inklusive traumhaftem Weitblick. Eingebettet in die Natur ist dies ein wunderbarer Ort zum Erholen vom Alltag, Ausspannen, Genießen und Leben.

Zum Eingang gelangen Sie über einen schönen Vorgarten und eine Veranda, die sich an die Länge der Hausfront anschließt und schon zum ersten Verweilen & Genießen einlädt. Von der sehr einladend gestalteten Diele aus wird sogleich die Offenheit und Großräumigkeit des Wohnbereiches spürbar, man taucht sozusagen direkt in das gemütliche Ambiente ein.

Erdgeschoss

Auf Erdgeschossebene befindet sich der großzügige offene Wohn-/Essbereich mit Galerie, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und zur Aussichtsseite hin ausgerichtet ist. Gegenüberliegend ist die Küche, Treppe ins Untergeschoss, der Eingangsbereich und das Gäste-WC angeordnet.

Die Großzügigkeit wird daran deutlich, dass der Wohn-/Essbereich ca. die Hälfte der oberen Ebene ausfüllt und durch die offene Galeriebauweise auch nach oben viel Freiraum bietet. Dieser wird noch erweitert durch die Terrasse, die sich ebenfalls über die gesamte Länge anschließt und von innen über drei z.T. mehrflüglige Terrassentüren zugänglich ist. Eines der Highlights ist, wie schon angekündigt, der atemberaubende Panoramablick ins Nahetal hinein und hinweg über die sanften Hügel des Naturparks Saar-Hunsrück, der hier auf ganzer Front - innen wie außen - genossen und erlebt werden kann. In der kalten Jahreszeit sitzen Sie in der behaglichen Stube bei knisterndem Ofenfeuer, was durch die Fußbodenheizung noch zusätzlich bereichert wird. Das ist Wärme pur, vor allem in Kombination mit dem natürlichen Werkstoff Holz - sowohl optisch als auch physisch. In den wärmeren Monaten speisen Sie im Essbereich bei geöffneten Terrassenfenstern oder begeben sich hierfür auf die ebenerdige Terrasse, ihrem privaten Logenplatz.

Dem Thema Überblick wird auch in der Küche Rechnung getragen, denn von der Spüle aus kann der Vorgarten, die Einfahrt und Geschehnisse auf der Straße (Nebenstraße wohlgemerkt) eingesehen werden. Darüberhinaus sind gegenüberliegend vom Herd aus der Ess- und Wohnbereich im Blickfeld, einschließlich der dahinterliegenden Aussicht. Kurze Wege zwischen Herd und Tisch - innen wie außen - selbstverständlich inklusive. Und nicht nur das, sondern auch zwischen Auto und Kühlschrank, dank eines Nebeneingangs zwischen Carport und Küche, was sich nicht nur bei größeren Einkäufen als äußerst praktisch erweist.

Untergeschoss

Die Treppe ins Untergeschoss bildet auch gestalterisch einen passenden Übergang zwischen beiden Ebenen. In Massivbauweise und mit Vollholzstufen ausgeführt, lebt sie zwischen dem Kontrast zwischen warmen und hellen Materialien.

Wer neben der Behaglichkeit des Holzes auch helle, klare Räume schätzt, wird sich auf der unteren Wohnebene ebenfalls wohlfühlen. Im hinteren Bereich derselben befinden sich die Funktionsräume wie der Heizungs- und Vorrats/Hauswirtschaftsraum. Zur prominenten Seite ist das etwas größere Elternschlafzimmer, sowie ein Kinder-/ oder Gästezimmer angeordnet mit jeweils! eigenem Duschbad. Und als wenn es nicht schon genug wäre, gibt es auf dieser Ebene noch ein Schwimmbad mit 3 x 7 Metern Schwimmfläche. Dem Wellness im eigenen Haus steht also nichts mehr im Wege, ebenso wie den sportlichen Aktivitäten im Element Wasser. Bei „schlechtem“ Wetter wird das Joggen/Wandern oder Fahrradfahren kurzer Hand durch Schwimmen/Wassergymnastik oder Aquajogging im Warmen ersetzt. Aber auch bei Sonnenschein und hohen Temperaturen können Sie einfach die doppelflügligen bodentiefen Terrassenfenster öffnen und sich dem Sonnenbaden und anschließender Abkühlung erfreuen.

Geschickt gelöst ist hier der Nebeneingang zu einem Duschbad. Beide Bäder sind mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, haben Tageslichtfenster bzw. natürliche Belüftung und sind als komfortabel und schön gestaltet zu bezeichnen. Beide Wohn-/Schlafräume verfügen über bodentiefe Terrassenfenster, die ein hohes Maß an Lichteinfall gewähren, Aus- und Fernsicht aus allen Ebenen, sowie Zugänge auf das ebenerdige Grundstück bieten. Bei dieser Kulisse Sonnenuntergänge zu beobachten und schon morgens mit der Natur auf Tuchfühlung gehen zu können oder sich noch von der Liegeebene aus an der schönen Aussicht zu erfreuen; damit gewährt Ihnen auch diese Wohnebene ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Übrigens auch in puncto Privatsphäre: Sie haben hier schöne Aussichten, aber keine Einblicke, dank der prominenten Lage und entsprechend perfekten Ausrichtung.

Grundstück

Zum Grundstück gehören links und rechts vom Haus zwei große Carports, wovon einer für ein Wohnmobil konzipiert ist. Geschickt gelöst ist auch hier wieder die räumliche Nähe zum Untergeschoss, denn so können Sie direkt vom Kleiderschrank oder Vorratsraum das Wohnmobil bestücken, falls Sie eben doch mal in die Ferne schweifen wollen. Neben weiteren möglichen Stellplätzen ist auch die Zufahrt zum hinteren Teil des Grundstücks gegeben, was sich erfahrungsgemäß als sehr praktisch erweist. Denn dort befinden sich mehrere überdachte Unterstell- und Lagermöglichkeiten, sowie eine Werkstatt im Anschluss an den Carport (auf Erdgeschossebene). Neben der ebenen Rasenfläche bilden die verschiedenen Sitzebenen und Terrassen - teilweise überdacht oder mit seitlichem Schutz - einen größeren Anteil des Grundstücks. Hier ist auf verschiedenen Ebenen für jeden Sonnenstand bzw. Witterungsverhältnis etwas dabei. Alles in allem ist die Pflege des Grundstücks auf Grund der Größe und derzeitigen Anordnung & Gestaltung überschaubar. Auch dieser Punkt erlaubt Ihnen Ihr Heim vorrangig zu genießen.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 96 kWh(m²*a)
Primärenergiebedarf: 105,60
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2006
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
 

Ausstattung:

„Wohnen und Leben in einem urgemütlichen Holzhaus“ ist der Leitspruch des Herstellers. Die massiven Rundblockbohlen bestehen aus langsam gewachsenem Kiefernholz aus Nordfinnland und sind hervorragend verarbeitet. Alles befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und ist als nahezu neuwertig zu bezeichnen. Die Kombination aus Rundblockbohlen mit Erdwärmepumpe und Photovoltaik hat einen mehr als günstigen Einfluss auf die Gesamtenergiebilanz des Hauses. Überdies schafft der Baustoff Holz mit seinen lebendigen Oberflächen ein hervorragendes Raumklima und Wohnqualität vom Feinsten, was durch die Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen eine zusätzliche Bereicherung erfährt.

Im Folgenden noch ein stichpunktartiger Überblick: großer Wohnraum mit Galerie, 2 Schlafräume, 2 Duschbäder plus Gäste-WC jeweils mit Fenster, Schwimmbad, helle großzügige Wohnräume mit bodentiefen Fenstern, Holz-Wohnqualität und -Raumklima, Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung auf beiden! Ebenen, Holzofen, Photovoltaik, mehrere Terrassen und überdachte Sitzplätze mit atemberaubender Aussicht, 2 Carports (1 für Wohnmobil), viel Platz/Stauraum, alles in top-gepflegtem Zustand. Natur pur-Umgebung ... eine scheinbar nicht enden wollende Aufzählung. Hier bleiben kaum noch Wünsche offen. Vor Ort können Sie sich selbst davon überzeugen und garantiert noch viele schöne Details erkunden.
 

Lage:

Sie wohnen hier in einer einmalig schönen Lage. Der Wald mit vielen Unternehmungsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe - für Ruhesuchende, Naturliebhaber, sowie Kinder eine ideale Umgebung. Sie wohnen „in der Natur“ und das mindestens in zweifacher Hinsicht - in einer direkten Holzumgebung und fast im Wald, inklusive aller sonstigen Annehmlichkeiten.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, außerdem eine Vielzahl an Vereinen und Aktivitäten. Supermarkt, Apotheke und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Nachbarort. Bis zur Autobahn A 62 sind es auch nur ca. 10 Minuten.
 

Sonstiges:

Dieses Exposé soll Ihnen in kurzer Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Jedoch kann ein Exposé eine Besichtigung sowie ein Gespräch rund um die Immobilie nicht ersetzen.

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