Gepflegt und bezugsfertig. Erholung und Natur pur! » Objekt 809080

Eckdaten:

Lage: 66869 Kusel (Og)
Kaufpreis: 270.000,00 €
Wohnfläche: 197 m²
Wohn- Nutzfläche: 327 m²
Zimmer: 6
Nutzfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 935 m²
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: Ja
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1880
Verfügbar ab: Sofort
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
 
 
 

Beschreibung:

Hier geht die gute alte Zeit mit dem technischen Fortschritt Hand in Hand. Tradition trifft auf Moderne. Es gibt Dinge die waren einfach schon immer gut und bleiben es auch, denn wenn sich ein Haus wie dieses bereits seit 1880 guter Substanz erfreut, dann wurde wohl vieles richtig gemacht... Die Kombination aus Bewährtem und technischem Fortschritt waren schon seit je her Garant für Nachhaltigkeit und Wohlbefinden der jeweiligen Generationen und das bis zum heutigen Tage!

Die attraktive Umgebung mit Hügeln und Tälern, verleiht dem Anwesen einen schönen Rahmen und der eigenen Lebensqualität ein natürliches Umfeld.

Schon das Entrée mit der ausgesprochen einladenden Außenfassade und dem Walnussbaum lassen die Neugierde und Vorfreude auf die inneren Werte wachsen.

Der Eingangsbereich unterstreicht diesen positiven Eindruck und stellt die Verbindung zwischen dem Wohn- Esszimmer, der Küche, dem HWR, sowie dem Gäste WC her.

Das Wohn- ist mit dem Esszimmer mittels eines Rundbogens miteinander verbunden. So profitieren beide Bereiche von dem Blick über die gepflegte Außenanlage. Der Kaminofen sorgt sowohl im Winter als auch in der Übergangszeit für anheimelnde Wärme. Die Einbauküche ist nicht nur eine Augenweide, sondern lässt auch die Herzen der Hobbyköche höherschlagen. Der Hauswirtschaftsraum bietet aufgrund seiner Größe gleichermaßen Platz für Vorräte und Geräte wie Waschmaschine, Trockner, Tiefkühler etc.. Darüber hinaus sind hier der Zugang zum Keller und der Terrasse zu nennen.

Im Obergeschoss sind drei Zimmer (zwei werden gegenwärtig als Schlafzimmer genutzt), ein Ankleidezimmer, eine Galerie, zwei Bäder und ein weiterer Stauraum untergebracht.

Bei einem der Schlafzimmer erfolgte der Ausbau bis ins Dach. Dies, zusammen mit dem „Bad en Suite“, verleiht dem Schlafbereich sein ganz besonderes Flair. Durch den eigenen Zugang könnte dieser Teil auch separat genutzt werden.

Das „zweite“ Schlafzimmer wartet ebenfalls mit einer sehr ansprechenden Größe auf. Die zusätzliche Ankleide ist das i-Tüpfelchen. Ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche lässt keine Wünsche offen, versprochen. Denn die schöne Aussicht gibt es im Obergeschoss on Top! Das dritte Zimmer wird aktuell als Fernsehzimmer genutzt.

Auch vom Obergeschoss aus ist die Terrasse ohne Umwege über eine Außentreppe erreichbar. Der darüber liegende Speicher bietet viel Stauraum und verfügt nicht zuletzt aufgrund seiner Höhe, über zusätzliches Ausbaupotential!

Die sonnenverwöhnte Außenanlage wartet mit einer tollen Aussicht auf den „Hausberg“ auf. Ein großzügiger Pavillon mit Grillkamin rundet den Genussfaktor perfekt ab, so lässt es sich leben! Die vollständige Einfriedung lässt Hund-Katze-Maus und die lieben Kinder sicher und behütet im Garten spielen.

Für die sichere Unterbringung der Fahrzeuge stehen drei Garagen zur Verfügung!


Nun möchten wir Sie herzlich zu einer Besichtigung einladen, überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaft schönen Ensemble! Der Verkaufspreis wird sich marktgerecht anhand der Nachfragesituation orientieren.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl/Öl
Endenergiebedarf: 116,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1880
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
 

Lage:

Die umliegende Landschaft lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein und bietet somit für jeden Natur- und Sportliebhaber die perfekte Kulisse. Die wunderschöne Aussicht und gesunde Luft inklusive. Die idyllische Lage schließt eine gute Verkehrsanbindung nicht aus. So sind die Kleinstädte Kusel in 10 Min., Baumholder unter 15 Min. und Ramstein unter 30 Min. zu erreichen. Das Objekt steht nicht in Kusel direkt, sondern in einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan.
 

Sonstiges:

Dieses Exposé soll Ihnen in kurzer Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Jedoch kann ein Exposé eine Besichtigung sowie ein Gespräch rund um die Immobilie nicht ersetzen.

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Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.