Neuwertiges, freistehendes Haus an traumhaftem Grundstück! (669+250 qm) » Objekt 728190

Eckdaten:

Lage: 55774 Baumholder
Kaufpreis: keine Angabe
Wohnfläche: 143 m²
Zimmer: 4
Nutzfläche: 26 m²
Grundstücksfläche: 669 m²
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: Ja
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 2000
Verfügbar ab: Auf Anfrage
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
 
 
 

Beschreibung:

Schön und praktisch zugleich ist hier das Motto - und das in allen Bereichen: Super Lage und Ausrichtung, schöne Ausblicke inklusive, überschaubare Größe von Haus und Grundstück - somit pflegeleicht, mit schönen Räumen in praktischer Anordnung und ebenso schöner Außenanlage, energiesparend zugleich und vieles, vieles mehr. Sie sind herzlich eingeladen der nun folgenden ausführlicheren Beschreibung zu folgen und sich so ein erstes Bild zu machen.

Vorbei an der schönen Außenanlage gelangen Sie in den großen, hellen Eingangsbereich. Bereichert wird dieser von einer schönen Holztreppe, die zu einer warmen und freundlichen Atmosphäre beiträgt. Links vom Eingang befindet sich das Duschbad mit WC und der Technikraum im Anschluss. Geradeaus gibt es einen direkten Zugang zur Küche und rechts davon in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront, Kaminofen und anschließender Terrasse.

Wohn-/Essbereich und Terrasse:
Hier ist das Zentrum des Hauses und zugleich die Verbindung zum Garten. Die schon von sich aus großzügige Wohnfläche wird von dem bodentiefen Fensterband noch erweitert, wodurch die Grenzen zwischen innen und dem schönen Garten förmlich verschwimmen. Im Winter und der Übergangszeit ist man hier witterungsgeschützt und sitzt dennoch gefühlt im Freien. Die große Fensterfläche mit Südausrichtung in Kombination mit der Fußbodenheizung bietet zugleich Helligkeit und Wärme, vor allem wenn im 7 kW Kachelofen (von Hark) mit Panoramaglastür das Feuer flackert. Im Sommer gelangen Sie von hier aus auch ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten. Auf der großen Terrassenfläche ist zu jedem Sonnenstand von morgens bis abends genügend Platz. Die Pergola gibt dem Ganzen einen offenen Rahmen und bei zu viel Sonne kann die Beschattung hierüber ausgefahren werden.

Der anschließende Gartenbereich hinterm Haus wird von einem Zierpflanzenband eingerahmt, das zusätzlich Wind-, Sichtschutz und somit Privatsphäre bietet, was aber sowieso einerseits durch die angrenzenden unbebauten Flächen und den größeren Abstand zur Nachbarbebauung gegeben ist.

Küche bis Garage:
Direkt im Anschluss an den Wohn-/Essbereich befindet sich die Küche, wodurch nur kurze Wege zwischen Tisch und Herd zu überbrücken sind, sehr komfortabel!
Ebenfalls sehr praktisch ist die Lage eines großen Vorratsraumes auf der anderen Seite der Küche mit Verbindung zur Garage. So können die Einkäufe direkt vom Auto aus eingelagert und bei Bedarf ebenso auf kürzestem Wege entnommen werden.

Zwischen Garage und Vorratsraum befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum. Beide haben einen Zugang zum Garten was für handwerkliche oder Gartenaktivitäten sowie als Haustürschleuse ebenfalls sehr vorteilhaft ist. Die Garage bietet mit ihrer großen Fläche weiteren Platz für Lagermöglichkeiten oder z.B. eine Werkbank. Auch dieser Bereich wird wieder dem Motto „praktisch und durchdacht gestaltet“ gerecht.

Obergeschoss/Dachgeschoss:
Im Obergeschoss angekommen, öffnet sich eine Galerie, die von einer großen Gaube hell belichtet wird, über die ein wunderbarer Weitblick gegeben ist. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer, das räumlich großzügiger als das Duschbad im EG ist und zusätzlich mit einer Badewanne und zwei Waschbecken aufwartet. Die Ausstattung ist neutral gestaltet, bis hin zu einem wohlig-heimeligen Charakter. Ein Schlafzimmer mit anschließender Ankleide bietet auch hier den gewohnten Komfort. Darüberhinaus gibt es auf dieser Ebene ein Gästezimmer, sowie Zugang zum Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.

Außenanlage:
Die sehr ansprechende Außenanlage ist schön gestaltet und pflegeleicht dazu. Größere Abstände zu Nachbarbebauung und zur Straße, die unbebaute Lage hinterm Haus und zur anderen Seite mit schöner Aussicht in den Hunsrück - hier kann der Begriff „freistehend“ wörtlich genommen werden. Die breite Auffahrt zur Garage und mehrere Stellplätze bieten Ihnen auch in diesem Bereich Großzügigkeit. Ein weiterer Vorzug ist die ebene Fläche auf dem gesamten Grundstück, die im hinteren Bereich von einem Zierpflanzenband (teilweise mit Bruchsteinmauer) umsäumt wird. Das verleiht dem Ganzen einen schönen Rahmen und einen heimelig-geschützten Charakter. Da der Großteil des Grundstücks durch einen hochwertigen Zaun eingefriedet wurde, ist auch schon für die lieben Kleinen und/oder geliebten Vierbeiner vorgesorgt. Hier können alle nach Herzenslust unbeaufsichtigt spielen und tollen. Das Wohnhaus wurde optimal nach der Sonne ausgerichtet und wunderbar in das Grundstück eingebettet.

Ein umlaufendes Pflasterband führt Sie sauberen Weges ums Haus und wurde im Bereich der Terrasse entsprechend erweitert. Ein zusätzlich energiesparendes Element ist bei diesem Haus die automatische Belüftungsanlage, die überdies Allergiker-geeignet ist.

Alles in allem ist dieses attraktive Anwesen passend für einen 2-3 Personenhaushalt. Sie sind nun herzlich eingeladen, sich bei einer Besichtigung vor Ort von der schönen Gestaltung und praktischen Umsetzung zu überzeugen.

Endenergieverbrauch: 59,2 kWh/(m²·a)
 

Lage:

Das ruhige Wohngebiet ist am Stadtrand von Baumholder gelegen. Auf der einen Seite befindet sich also die Kleinstadt mit jeglicher Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, teilweise fußläufig erreichbar) und auf der anderen Seite ist es nur ein „Katzensprung“ in die freie Wildbahn bzw. ins Grüne (ca. 10 km Wiesen und Wälder bis zur nächsten Ortschaft). Von Baumholder ist die Autobahn A 62 in ca. 10 Minuten, die Städte Idar-Oberstein, Birkenfeld, Kusel in ca. 20 Minuten und Ramstein in ca. 30 Minuten zu erreichen.
 

Sonstiges:

Dieses Exposé soll Ihnen in kurzer Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Jedoch kann ein Exposé eine Besichtigung sowie ein Gespräch rund um die Immobilie nicht ersetzen.

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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.