Großes Haus + Grundstück in Randlage und Doppelgaragen x2! » Objekt 764152

Eckdaten:

Lage: 66649 Oberthal
Kaufpreis: 375.000,00 €
Wohn- Nutzfläche: 311 m²
Zimmer: 9
Grundstücksfläche: 1735 m²
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: Sofort
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
 
 
 

Beschreibung:

Dieses Anwesen besticht durch seine Großzügigkeit in allen Bereichen: Haus, Keller, Garagen, Grundstück, was in dieser Größenordnung durchaus Ausnahmecharakter hat! Es richtet sich an alle jene, die sich in der Fläche ausdehnen wollen oder einfach viel Platzbedarf haben und sich darüberhinaus nach Ruhe, Entspannung, Privatsphäre, Natur und Sonnenlage sehnen.

Das Zweifamilienhaus erstreckt sich auf zwei Ebenen, ist vollunterkellert, hat gleich zwei Doppelgaragen beidseitig am Haus und ein in der Größe dazu passendes Gartengrundstück in schöner ländlicher Umgebung. Eine gute verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls inklusive.

Bei diesem Haus erlaubt Größe und Raumsituation die Umsetzung unterschiedlicher Wohnmodelle. Da beide Wohnebenen eigenständig bewohnt werden können, eignet es sich beispielsweise zum Mehrgenerationenwohnen, ebenso wie zum selber Wohnen & Vermieten, womit jeweils auch gewerbliche Arbeitsbereiche verknüpft werden können. Dabei bezieht sich das große Platzangebot nicht nur auf den Wohnbereich, sondern auch darüberhinaus aufs Lagern, Sammeln, Heimwerken und was sonst in dieser Art das Herz begehrt bzw. entfaltet werden möchte.

Auf beiden Wohnebenen stehen neben Küche und Bad jeweils fünf schöne Zimmer zur Verfügung, wovon je eins eine regelrechte Wohn-Landschaft bildet, sowohl in Größe als auch Ausformung mit den anschließenden Balkonen und tollen Aussichten in die umliegende Natur. Dabei haben die Räume ihrer jeweiligen Nutzung entsprechend eine sehr gefällige Anordnung zueinander, sowie Ausrichtung nach Himmelsrichtung und Sonne, was Laufwege verkürzt bzw. einfach komfortabel ist.

Zugang zum Haus wird neben dem Haupteingang außerdem über den Keller und eine der Doppelgaragen geboten. Dabei bildet die Diele der ersten Wohnebene den Dreh- und Angelpunkt, da von hier Keller und Obergeschoss erreicht werden. Ein Gäste-WC in diesem Bereich kann bei jedweder Art von Besuch zweckmäßig sein, sei es privat oder geschäftlich. Letzteres umso mehr wegen eines separaten Raumes, der sich gleich neben dem Eingang befindet.

Das Erdgeschoss beherbergt neben Küche und Bad, ein Esszimmer, großes Wohnzimmer und drei weitere Wohnräume. Ein großzügiges Badezimmer lässt hier mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, zusätzlichem Bidet genügend Raum zur freien Entfaltung. Die Küche nach Osten ausgerichtet, bietet neben der Einbauküche in L-Form und einem Essplatz im kleineren Kreis, vor allem die Möglichkeit über eine Terrassentür in den Garten zu gehen. So können Gewächse zur Zubereitung angebaut und geholt werden oder direkt die nahegelegene Terrasse zum Speisen genutzt werden. Im Esszimmer zur anderen Seite ist ebenfalls großzügiges Dinieren gegeben, auch mit Blick aufs Grundstück und darüber hinaus in die ländliche Umgebung.

Die angrenzende Wohnlandschaft besticht durch ihre schiere Größe und lässt jegliche Nutzung und individuelle Möblierung zu. Dabei unterstreicht der offene Kamin den hohen Wohnwert und ermöglicht schöne Herbst- und Winterabende am knisternden Feuer, u.a. von der seitlich befindlichen Sitzbank aus. Gegenüberliegend und seitlich sind weitere Lichtquellen über großen Glastürelemente und Fensterbänder gegeben, womit der Behaglichkeitsfaktor zusätzlich bereichert wird - sowohl optisch, als auch räumlich mit Zugang auf den umlaufenden Balkon. Dessen Ausrichtung nach Süden und Westen, sowie die Teilüberdachung tragen mit zur Verlängerung der Saison bei, sich draußen entspannen, sonnen, speisen zu können. Zwei weitere schöne Schlafräume, sowie ein Büro befinden sich im Westflügel, die in Größe und Helligkeit ebenfalls sehr ansprechend sind.

Die Wohnung im Obergeschoss hat einen ebenso schönen und atmosphärischen Charakter. Auch ähnelt die Anzahl und Anordnung der Räume denen im Erdgeschoss. Große Zimmer mit hohem Kniestock sorgen hier ebenfalls für viel Freiraum. Ein heimeliger Charakter wird schon in der Küche spürbar, die den Essbereich quasi umgibt, was außerdem für kurze Laufwege sorgt bzw. einfaches Herüberreichen möglich macht. Auch auf dieser Ebene gibt es eine Wohnlandschaft mit Balkonerweiterung und schönen Aussichten. Zwei weitere Räume werden aktuell als Kinderzimmer und ein dritter als Schlafzimmer genutzt. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ebenfalls von angenehmer Größe. Darüberhinaus gibt es eine zentrale Diele, die als Büro- oder Spielbereich, sowie anderweitig vielfältig genutzt werden kann, außerdem einen Vorratsraum und zusätzlichen Flur mit weiteren Abstellmöglichkeiten. Mit den Bewohnern dieser Wohnung besteht aktuell ein gutes Mietverhältnis.

Die gesamte Wohnfläche ist unterkellert, wo neben den Heizungsräumen fünf weitere Lagerräume zur Verfügung stehen. Der Größe entsprechend gibt es hier drei Zugänge: von innen, über die Garage und einen eigenen Kellereingang von außen.

Somit können Sie Ihre Einkäufe bequem und trockenen Fußes über einen Durchgang von der Garage in den Keller verstauen. Innerhalb der Garage befindet sich seitlich eine Erweiterung, die sich für eine Werkbank oder zum Abstellen von Motor- oder Fahrrädern anbietet. Einen weiteren Zugang gibt es auf der anderen Seite zum Garten. Somit stehen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine befestigte Auffahrt bietet Komfort und weitere Stellplätze. Zusätzlich dazu befindet sich auf der anderen Hausseite eine zweite Doppelgarage. Noch mehr Platz und Komfort also - für einen kleinen Fuhrpark vielleicht?

Hinterm Haus geht es mit einer grünen Oase weiter. Auf der nahezu ebenen Wiesenfläche haben Sie eine große Freifläche zur Verfügung mit reichlich Gestaltungsspielraum bzw. Fläche zur freien Entfaltung. Ihr persönlicher Ort der Ruhe und Entspannung, denn von Heckenbewuchs umgeben ist auch für die gewünschte Privatsphäre gesorgt. Auf der befestigten Terrassenfläche hinterm Haus haben Sie außerdem einen herrlichen Logenplatz im Freien, der die Sonne zu jeder Jahreszeit zu einem gern gesehenen Dauergast einlädt. Von hier können Sie die Blicke über das eigene Grundstück, als auch die angrenzenden Wiesen schweifen lassen kann. Viel Platz, Natur und Sonne pur.

Kurzum ist hier alles vorhanden, was das Herz begehrt, sowie in gepflegtem Zustand. Weitere Besonderheiten warten bei einer Besichtigung auf Ihre Entdeckung, wozu wir Sie nun freundlich einladen.
 

Ausstattung:

Das Haupthaus ist aus dem Jahr 1950 und erfuhr 1978 eine Erweiterung. Zudem wurde ein Wärmeverbundsystem aufgebracht. Darüberhinaus befinden sich Solaranlagen auf den Dächern, die sich positiv auf die hauseigene Energiebilanz auswirken. Im Inneren wären noch einige Holzparkettböden, sowie Vollholztüren hervorzuheben.

Die Wohn- Nutzfläche des Haupthauses beträgt 311 m².

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 133,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude: 1951 Umbau 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
 

Lage:

Oberthal ist einer der begehrten Orten, wo es noch eine vollständige Infrastruktur gibt. Mit Bäcker, Lebensmittel- und Getränkeladen, Ärzten, Apotheken, Schulen, einem Kindergarten sind Sie im Ort weitestgehend unabhängig und dennoch inmitten einer ländlichen Natur-Umgebung. Außerdem gibt es sehr schöne Naherholungsgebiete in der Nähe, wie den Bostalsee, die Nahequelle, den Nationalpark Hunsrück-Hochwald und den Schaumberg, um nur einige Beispiele zu nennen.

Verkehrstechnisch ist Oberthal ebenfalls sehr gut gelegen und angebunden. In einer Viertelstunde erreichen Sie die Autobahnen A1, A62, die Bundesstraßen B41 und 269, sowie die nächst gelegene beliebte Kreisstadt St. Wendel beispielsweise.
 

Sonstiges:

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