Neuwertiges Haus mit schöner Aussicht in gesuchter Lage! » Objekt 777049

Eckdaten:

Lage: 55743 Idar-Oberstein (Stt)
Kaufpreis: 375.000,00 €
Wohnfläche: 215 m²
Zimmer: 6
Typ: Einfamilienhaus
Nutzfläche: 53 m²
Grundstücksfläche: 997 m²
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 2000
Verfügbar ab: Auf Anfrage
Provision: 3,48% inkl. MwSt.
 
 
 

Beschreibung:

Endlich Zuhause ankommen und … wohlfühlen.

Ein mitunter lang gehegter Wunsch vom „Zuhause Ankommen und Wohlfühlen“ könnte hier in Erfüllung gehen. Denn Haus und Grundstück stehen für einen Wohnwert, der (im wahrsten Sinne) den Grundstein für hohe Lebensqualität legt. Die familienfreundliche Architektur und Lage ist optimal für eine Familie mit mehreren Kindern geeignet und lässt zudem genügend Spielraum für das „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“. Selbst Paare mit erhöhtem Platzbedarf, wie ein jeweiliges Arbeitszimmer, Fitness- und Wellnessraum beispielsweise, würden hier ebenfalls ihr Zuhause finden.

Erdgeschoss:

Treten Sie ein! Sie werden in einer großzügigen sehr hellen Diele empfangen, in der es eine Garderobe gibt, sowie ein angrenzendes Gäste-WC. Nach links geht die Diele in das offene Treppenhaus über und geradeaus ist es ein nahezu fließender Übergang in die großzügige Wohnlandschaft.

Hier steht zur Wahl, ob Sie sich links in der großräumigen Wohnküche noch etwas zubereiten oder im offenen Essbereich Ihre Lieben zu Tisch bitten wollen. Sie können es sich auch geradeaus im Wohnzimmer gemütlich machen - am Kamin im Winter - oder bei offenen Terrassentüren den Sommer herein lassen bzw. direkt auf dem Freisitz die Aussicht genießen. Wieder zurück ins Haus gelangen Sie alternativ über einen Hauswirtschaftsraum, der sich als nützliches Bindeglied zwischen Terrasse/Garage und Küche erweist ... dazu später mehr.

Die Küche besteht aus einer großzügigen Einbauküche und ist u-förmig angelegt. Eine Zeile davon ragt mittig in den großen Raum hinein, ähnlich wie eine Kochinsel, was die Kommunikation mit dem Essplatz und das Reichen der Speisen begünstigt. Der Raum wird nahezu ringsherum belichtet. Zum einen von zwei Übereck-Fenstern, die von der Küchenarbeitsplatte den Blick zur Einfahrt und zur anderen Seite aufs eigene Grundstück gewähren. Desweiteren gibt es einen direkten Ausgang in den Garten über ein Zwischenpodest, das sich für ein kleines Frühstück in der Morgensonne oder kühles Lüftchen am Abend gut eignet. Über zwei bodentiefe Fensterbänder kommuniziert der Küche-Essbereich außerdem perfekt mit dem Wohnzimmer. Von der Küche aus hat man also einen guten Rundumblick und damit Überblick über die Geschehnisse im und ums Haus. Kommunikation ja, Gerüche nein! Mit einer Schiebetür bleibt der Wohnbereich von möglichen Gerüchen verschont. Von der Größe und Anmutung würde sich diese Wohnküche auf jeden Fall gut für ein perfektes Promi Dinner eignen.

Nicht nur optisch erfährt das ohnehin großzügige Wohnzimmer durch die bodentiefen Fensterflächen übereck eine Erweiterung um die Terrasse, sondern diese wird durch die fantastische Aussicht noch gesteigert. Es gibt auch gemütliche Bereiche für den Rückzug wie z.B. am gusseisernen Kaminofen, von wo man bei Wind und Wetter den Ausblick ebenso genießen kann. Diese Behaglichkeit wird u.a. durch den Holzparkettboden unterstrichen.

Terrasse:

Der Freisitz schmiegt sich L-förmig um den Wohnbereich, wo Sie jeden Sonnenstrahl von morgens bis abends einfangen können. Das perfekte Dinner ließe sich hier im großen Stil ausweiten. Die exponierte Lage bietet Ihnen eine wunderbare Aussicht. Gleichermaßen haben Sie hier aber auch ein hohes Maß an Privatsphäre durch den natürlich gewachsenen Sichtschutz und die vorteilhafte Lage. Der großflächige Terrassenbelag bildet randseits einen organischem Übergang zur Grünfläche.

Wieder zurück aus dem Garten müssen Sie nicht den Wohnzimmerboden strapazieren, sondern können nebenan den Eingang vom Hauswirtschaftsraum nehmen. Praktisch wenn die Gartenkleidung direkt in die Waschmaschine „gesteckt“ werden kann. Da dieser Raum auch als Vorratsraum zwischen Garage und Küche fungiert, bietet er sich ebenfalls als Durchreiche zwischen Küche und Terrasse an.

Dachgeschoss:

Ins Dachgeschoss gelangen Sie über das offene helle Treppenhaus. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, ebenfalls großes Badezimmer, ein Abstellraum bzw. Ankleide. Außerdem gibt es auf dieser Ebene zwei Balkone, sowie einen Zugang zum geräumigen Dachboden. Sie kommen also die Treppe hinauf, gehen am ersten Balkon vorbei in das 1. helle Kinderzimmer mit Dachfenster und großem zusätzlichen Fensterelement. Das zweite Kinderzimmer befindet sich zur anderen Hausseite und hat einen Zugang zum Südostbalkon, der sich mit dem nachbarschaftlichen Schlafzimmer geteilt wird. Von hier oben aus wird der Fernblick schon fast atemberaubend und ist selbst von der Liegefläche im Inneren zu genießen. Sie wachen also morgens auf und können schon gleich Ihren Horizont erweitern. Da die Räume im Dachgeschoss gut geschnitten sind, hell belichtet und stellenweise noch Erweiterung durch Gauben erfahren, wurde hier neben der Absicht Helligkeit und schöne Aussichten einzufangen auch eine anheimelnde Atmosphäre geschaffen. Das ist auch im Wohnbad zu spüren. … oder sollen wir es besser Wohlfühlbad nennen? Mit indirekter Beleuchtung und warmen Farbakzenten können Sie auch hier beispielsweise in der Badewanne einfach mal abtauchen und die Seele baumeln lassen.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss gibt es zum einen Teil Räume, die auf Grund ihres Lichteinfalls wohnlichen Charakter haben, sowie ein WC mit Dusche, einen Heizungs-, Hausanschluss und einen weiteren Stauraum.

Bisher wurde ein Zimmer als Büro genutzt und das zweite als Werkstatt. Letzteres hat ein langes Fensterband und einen ebenerdigen Zugang von außen, weshalb es sich auch für einen Hobby- oder Wellnessraum u.a. anbieten würde. Insgesamt bieten sich für das Untergeschoss verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an.

Grundstück:

Die Rasen- und Grünfläche schmiegt sich u-förmig ums Haus, wovon sich der größte Teil hinter dem Haus befindet. Sie sind also nahezu rings herum von Grün umgeben. Vor dem Haus und seitlich bis zur Terrasse gibt es eine ebene Grünfläche, die sich dann absenkt und in die untere große ebene Rasenfläche übergeht. Hier sind verschiedene Obstbäume und -sträucher randseits angeordnet, sodass sie in zweiter Funktion Sichtschutz bieten. Für „Selbstversorger“ ist damit also schon ein kleiner Grundstein gelegt, neben einem Kräuterbeet und durchaus vorhandenem Potential zur Erweiterung dessen. Darüberhinaus gibt es verteilt auf dem Grundstück verschiedene Zierbäume und -Sträucher.

Seitlich vor dem Haus sind mehrere befestigte Stellflächen, sowie eine große Garage, die neben dem Auto noch mehr Stauraum für beispielsweise Motorräder, Fahrräder oder eine Werkbank bietet. Direkter Zugang ins Haus inklusive! Seitlich gibt’s es noch eine zusätzliche Überdachung, ähnlich wie ein Carport. Daran vorbei kann man beispielsweise mit einem Hänger hinters Haus aufs Grundstück fahren, was für manche Gartenarbeiten praktisch sein kann oder auch um zu den Kellerräumen zu gelangen. Darüberhinaus gibt es hier ein massiv gemauertes Gartenhäuschen mit Tür und zusätzlichem Tor, eigens für den Rasenmäher.

Resümee:

Ein Haus mit großzügigen Räumen, hell, gepflegt, sehr wohnlich-gemütlich bis heimelig, lebendig von der Raumaufteilung und praktische Raumanordnung dank vorausschauender Planung seitens eines erfahrenen Architekten und der Bauherren, mit schöner, großzügigen Terrasse, anschließendem Garten, fantastischer Fernsicht, Ruhe, Natur und Privatsphäre sind hier zusammenfassend die wesentlichen Eckpunkte.

Nun möchten wir Sie ganz herzlich zu einer Besichtigung einladen, bei der Sie die vielen Vorzüge dieses schönen Hauses selbst kennenlernen dürfen ... Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
 

Ausstattung:

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL, Stückholz
Endenergiebedarf: 95,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Gültigkeit: 18.02.2017 bis 17.02.2027
 

Lage:

Die Lage ist hier ein großes Pfund, das dem Wunsch nach Privatsphäre und Ruhe, sowie Naturnähe zu gute kommt. Das Haus ist in einem gepflegten Wohnumfeld am Ende einer Sackgasse gelegen. Verkehr ist hier also ein Fremdwort. Es sind vom Haus aus nur wenige Meter bis in die umgebende freie Natur mit ihren Wiesen und Wäldern. Ruhe und Natur pur ist hier das Motto. Zusammengenommen kann man familien-/kinderfreundlicher wohl kaum Wohnen. Die fantastische Aus- und Fernsicht, die man sich sonst mit einem langen Fußmarsch erarbeiten muss, bekommen Sie hier 365 Tage im Jahr rund um die Uhr mit dazu.

Mehrere Lebensmittelgeschäfte gibt es in nur wenige Minuten Entfernung. Schulen, Kindertagesstätten, Apotheken, Ärzte befinden sich ebenso unweit in den benachbarten Stadtteilen Idar-Obersteins.
 

Sonstiges:

Dieses Exposé soll Ihnen in kurzer Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Jedoch kann ein Exposé eine Besichtigung sowie ein Gespräch rund um die Immobilie nicht ersetzen.

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