Neuwertiges Wohnen auf einer Ebene! Energieeffizient und verkehrsberuhigt! » Objekt 777212

Eckdaten:

Lage: 66649 Oberthal (Ot)
Kaufpreis: 450.000,00 €
Wohnfläche: 126 m²
Zimmer: 4
Grundstücksfläche: 629 m²
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Baujahr: 2019
Verfügbar ab: Sofort
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
 
 
 

Beschreibung:

Dieses Angebot richtet sich an all jene die auf einer Ebene leben, mit der neuesten Technik Energie sparen und tolle Aussichten inmitten eines natürlichen und ruhigen Umfeldes genießen wollen. Das an sich schon sehr attraktive Gesamtpaket wird durch die Lage in einer Sackgasse noch zusätzlich bereichert.

Denn die Höhenlage garantiert eine unverbaubare Aussicht über die umliegenden Hügelketten und die Lage in einer Sackgasse bürgt für ein beruhigtes Wohnumfeld. Das Haus in Kombination mit der Erdwärmeheizung spricht mit der Energieeffiziensklasse A+ ein deutliche Sprache und erteilt den Erdgasmonopolisten und Erdölspekulanten eine klare und dauerhafte Absage. Energiesparen und den eigenen Akku aufladen ist hier die Devise!

Insofern sind wir von My Bella Casa hocherfreut Ihnen dieses neuwertige Haus anbieten zu dürfen und möchten Sie nun herzlich zu einer Vorabbesichtigung in Wort und Bild einladen.

Die Architektur des Hauses darf als klar, dezent und zurückhaltend bezeichnet werden. Ein schnörkelloses Design welches so auch eine gewisse Zeitlosigkeit in sich birgt ohne sich dem Umfeld aufzudrängen. Man könnte sagen, Understatement pur. Das Innere des Hauses ist ebenso klar strukturiert und nicht zuletzt aufgrund des beruflichen Hintergrundes der Bauherren, auch bereits auf ein altersgerechtes Wohnen hin konzipiert. Beginnen wir mit dem „linken Flügel“ und dem Eingangsbereich.

Dieser ist bereits etwas großzügiger dimensioniert und bietet so auch mobil eingeschränkten Menschen genügend Bewegungsfreiheit. Zur Linken befindet sich sogleich der Hauswirtschafts- und Vorratsraum, sowie zur Rechten das Gäste-WC. Die folgende Tür führt geradewegs in den offenen Wohn-Essbereich, der durch das bodentiefe Fensterelement einen ersten Vorgeschmack hinsichtlich der Aussicht bietet, dazu später mehr. Da der Wohn-Essbereich an sich schon recht großzügig bemessen ist, hat man mit Hinblick auf die Gemütlichkeit mittels einer Raumteilung den Essbereich ein wenig diskreter gestaltet. Zur vorhandenen Gemütlichkeit gesellt sich zusätzlich die Behaglichkeit, welche durch die vollflächig verlegte Fußbodenheizung gewährleistet wird. Was will man mehr …

Die Küche kann mittels eines Glasschiebelementes sowohl optisch intergriert als auch separiert werden. Darüber hinaus wurde die Küche auch nicht von einem der einschlägigen Möbeldiscountern, sondern von einem regionalen Qualitätsküchenbauer geplant und eingepasst. Praktischerweise ist auch eine Speisekammer mit von der Küchenpartie. Bei diesen und anderen Planungen war auch immer ein Architekt als Ansprechpartner vor Ort involviert der sodann die Bedürfnisse perfekt umzusetzen wusste.

Darüber hinaus gibt der Qualitätshersteller 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion des Hauses!

Der Schlaf- und Hygienebereich ist in dem „rechten Flügel“ des Hauses untergebracht. Da die Ankleide zischen den beiden Schlafzimmern liegt, profitieren auch beide gleichermaßen davon. Nach Aussage der Bauherren könnte das Haus an dieser Stelle bei Bedarf auch erweitert werden. Das Bad ist mit einer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken perfekt für die unterschiedlichen Bedürfnisse ausgestattet. Auch hier wurde in die Zukunft, unter Einbeziehung etwaig auftretender Einschränkungen geplant, dazu mehr bei der Besichtigung.

Wo wir gerade im Bad und dessen Ausstattung sind. Es ist hinsichtlich der Farbauswahl genau wie die Küche, sowie eigentlich das gesamte Haus von einer erfreulichen Zurückhaltung geprägt. Sie werden hier keinen Farbrausch oder eine irgendwie geartete Farbperiode vorfinden. Das lässt Raum für die eigene Farbgestaltung.

Die Außenanlage ist weitestgehend pflegeleicht gestaltet und bietet neben dem Haus eine kleine im überschaubaren Zeitrahmen zu pflegende Grünfläche. Kleinere Restarbeiten im Außenbereich, wie ggf. ein(e) Carport/Garage können noch in Eigenregie realisiert werden.

Nun zu dem bereits eingangs erwähnten Ausblick. Sobald sich das bodentiefe Fensterelement im Wohnbereich zur Loggia hin öffnet, präsentiert sich sogleich die schöne Aussicht über die Ortschaft, welche sich in einer phänomenalen Fernsicht vollendet. Hier können der Blick und die Gedanken ungetrübt in die Ferne schweifen und der Alltag hat augenblicklich Feierabend. Durch die Überdachung auch ein recht wetterunabhängiges Vergnügen. Auf den Fotos ist es bereits zu erahnen, in der Realität aber tatsächlich um noch einiges beeindruckender. Man könnte ein wenig Augenzwinkernd fragen: Wohnen Sie noch oder thronen Sie schon?

Nun möchten wir Sie herzlich zu diesem Wohntraum auf einer Ebene in Traumlage einladen und freuen uns bereits jetzt auf Ihren Besuch! Der Verkaufspreis wird sich marktgerecht anhand der Nachfragesituation orientieren.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr Gebäude: 2019
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
 
 
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.