Exklusive Villa an traumhaftem Grundstück! » Objekt 806052

Eckdaten:

Lage: 55743 Kirschweiler
Kaufpreis: keine Angabe
Wohnfläche: 420 m²
Zimmer: 8
Nutzfläche: 115 m²
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: Auf Anfrage
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
 
 
 

Beschreibung:

Exklusive Villa an traumhaften Grundstück und sensationellem Ausblick !

Die Immobilie ist bereits verkauft.

Klassische Architketur und Moderne gehen hier Hand in Hand und verleihen dem Anwesen ein einmaliges Flair. Die exponierte Höhenlage garantiert eine herrliche Aussicht und Sonne den ganzen Tag. Das weitläufige Grundstück mit gepflegter Anlage und altem Baumbestand runden hier das Bild harmonisch ab. Für all jene, die das Exklusive schätzen und lieben, ist eine Besichtigung sehr zu empfehlen.

Aufteilung der Wohnebenen und derer Räumlichkeiten:

Die mondäne Empfangshalle führt Sie in den offenen Wohn- Essbereich, Arbeits- Kaminzimmer, Küche, Gäste WC und Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über drei bodentiefe Fensterelemente auf die großzügig dimensionierte Terrasse. Von hier aus erschließt sich Ihnen die unverbaubare Aussicht.

Das Arbeits- Kaminzimmer besticht durch seine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Auch die Küche lässt keine Wünsche offen, verfügt sie doch über eine moderne Herdinsel, einen nostalgischen Küchenherd, eine offene Feuerstelle und einen Lastenaufzug der vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss führt. Sowohl von der Küche, dem Ess- und dem Wohnzimmer führen ebenerdige Ausgänge nach draußen.

Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse, eine separate Ankleide und ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Auch von dieser Terrasse aus profitieren Sie von der herrlichen Lage und dem sensationellen Ausblick.

Im Untergeschoss steht bereits eine kleine Einliegerwohnung, eine Sauna mit Duschbad und Liegeraum zur Verfügung. Des Weiteren der Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und diverse Verstauräume. Das im Plan befindliche Schwimmbad bedürfte der Fertigstellung, könnte jedoch auch einer anderen individuellen Nutzung zugeführt werden. Zum einen wegen der interessanten Fläche (120 qm ), zum anderen liegen bereits alle Versorgungsleitungen an. Die Doppelgarage gewährleistet eine sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge und geleitet Sie trockenen Fußes in das Wohnhaus.

Energieausweis ist in Vorbereitung.
 

Ausstattung:

Die Ausstattung darf naturgemäß als hochwertig, zeitlos und zugleich modern bezeichnet werden. So möchten wir an dieser Stelle, zu Ihrer werten Beurteilung, eine persönliche Inaugenscheinnahme empfehlen.
 

Lage:

Herzlich willkommen im Naturpark Saar Hunsrück! Umrahmt von den vier Flusstälern Mosel, Nahe, Saar und Rhein ist der Hunsrück ein Mittelgebirge mit einzigartiger Lage. Das Umland ist durch eine gesunde und vielfältige Natur geprägt. Für die Reinheit der Region sprechen namhafte Mineralwasserbrunnen in direkter Nachbarschaft der Stadt. Zudem bestätigt ein Gutachten des Bundesumweltamtes, dass man im Hunsrück die reinste Luft Deutschlands atmen kann.

Für Wanderer stehen ca. 1.500 km ausgeschilderte Wanderwege zur Verfügung. Das Freizeitangebot reicht von Angeln über Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis, Biken, Squash usw. bis hin zu Rundflügen. Phantastische Rot- und Schwarzwildreviere runden das Bild ab.

Kulturinteressierte kommen bei einem hochwertigen Veranstaltungsprogramm genauso auf ihre Kosten, wie Sportler oder Erholungssuchende.


Autobahnanbindung:
Idar-Oberstein ist über mehrere Autobahnanbindungen an die umliegenden Oberzentren angebunden: Von Frankfurt / Mainz kommend (A 61): Anschlussstelle Bad Kreuznach über die gut ausgebaute B 41 ca. 50 km. Von Karlsruhe / Mannheim kommend (A 6): Anschlussstelle Kaiserslautern - Ost über die B 270 ca. 60 km. Von Saarbrücken / Frankreich kommend (A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 20 km. Von Trier / Koblenz / Luxemburg kommend (A 48 / A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 20 km.

Bahnanbindung:
Idar-Oberstein ist an das Schienennetz der Bahn mit dem zentral gelegenen städtischen Bahnhof angeschlossen. Die schnellste Schienenverbindung zwischen den beiden Landeshauptstädten Saarbrücken und Mainz - mit direkter Weiterführung nach Frankfurt Flughafen und Hauptbahnhof - wird künftig nicht mehr über Mannheim und Kaiserslautern (EC/IC-Verkehr) führen, sondern über Bad Kreuznach und Idar Oberstein.

Flughäfen:
Namhafte internationale Flughäfen sind von Idar-Oberstein aus in kurzer Zeit zu erreichen. Dazu gehören der Flughafen in Saarbrücken (ca. 90 km), der Flughafen Luxemburg (ca. 90 km), der Flughafen Frankfurt (ca. 130 km) und Frankfurt- Hahn (ca. 30 km).

In Idar-Oberstein selbst befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums ein Landeplatz für Geschäftsflugzeuge (Kl. 2). Kein Fluglärm!
 

Sonstiges:

Dieses Exposé soll Ihnen in kurzer Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Jedoch kann ein Exposé eine Besichtigung sowie ein Gespräch rund um die Immobilie nicht ersetzen.

Gerne erhalten Sie weitere Informationen, wir freuen uns auf Ihre Nachricht !

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Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.